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　　近年来，随着我国对数据中心等新型基础设施建设的重视程度持续增强，一系列支持政策相继出台，为数据中心REITs的上市奠定了政策基础。2024年4月，证监会《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》出台，首次将数据中心纳入科技创新REITs试点范畴。2025年2月，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金。

　　此次上市的南方万国数据中心REIT的底层资产为原始权益人旗下国金数据云计算数据中心项目，近三年签约率均为100%，计费率超过92%，2025年预测年化现金流分派率为5.07%；南方润泽科技数据中心REIT的底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。在产品募集阶段，两只数据中心REITs就受到了投资者追捧，公众投资者有效认购倍数分别达到455倍和317.95倍。

　　自2021年6月首批9只公募REITs项目上市以来，我国公募REITs资产类型不断丰富，规模与范围稳步扩大。截至8月8日，上交所共有49单REITs首发上市，2024年以来推出了消费设施、水力发电、跨海大桥、供热、数据中心等领域市场首批或首单REITs；深交所共有24单REITs首发上市，总募集规模639亿元，总市值751亿元。自REITs试点启动以来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展，现已覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等9类基础设施类型。