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　　房屋维修基金的计算方式如下：1.商品住宅的维修基金：通常由购房人按购房款一定比例缴存。一般比例为2%至3%，具体比例各地有差异。比如购房款100万，若维修基金比例为2%，则需缴存2万元。2.售房单位代为收取的维修基金：多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。售房单位按规定比例从售房款中提取维修基金，存入专户管理。维修基金用于房屋共享部位、共享设施设备保修期满后的维修、更新和改造。准确计算维修基金，有助于保障房屋后续维修维护所需资金，确保共享部位和设施设备正常使用。