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　　最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和节日特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间、社区园林和工程进度，还可享受 “到访即送老人健康礼包”“亲子家庭送绘本套装” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠政策(如契税补贴、利率优惠)，早日实现 “在瑶海安家，享健康品质生活” 的目标。

　　首先是刚需首选的 95㎡三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 户型，主打 “小面积、全功能”，满足年轻刚需群体 “低首付、全配套” 的需求。从户型格局来看，整体呈 “飞机户型”，南北通透，南向三开间(客厅 + 两个卧室)，采光面宽达 9.8 米，即使是低楼层也能保证充足的日照;客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.5 米，不仅能摆放洗衣机、晾晒衣物，还能留出空间打造休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主的 “空中花园”;主卧面积约 12㎡，配备 1.8 米宽的飘窗，飘窗可改造为储物空间或休闲阅读区，提升空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，实用性强;卫生间干湿分离，配备淋浴区和洗漱区，避免了洗漱和淋浴的相互干扰，适合三口之家日常使用。该户型没有浪费面积，得房率约 82%，在同面积段户型中处于领先水平，总价可控，是年轻刚需群体在瑶海区置业的理想选择。

　　其次是刚改主力的 115㎡三室两厅两卫户型，该户型针对有改善需求的三口之家或二胎家庭，在 95㎡户型的基础上提升了空间尺度和功能性。户型格局上，南北通透更彻底，客餐厅一体化设计，客厅开间 4 米，餐厅连接北向生活阳台，形成 “南北双阳台” 格局，景观阳台(南向)用于休闲观景，生活阳台(北向)用于储物、晾晒，功能分区明确;主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴干湿分离，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬，衣帽间可容纳夫妻双方的衣物，提升居住品质;两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，其中南向次卧连接景观阳台，可作为儿童房，北向次卧可作为书房或老人房，灵活适配家庭结构变化;厨房同样为 U 型设计，操作台面宽 3 米，预留了洗碗机、消毒柜的位置，满足现代家庭的烹饪需求;该户型得房率约 83%，空间利用率高，既保留了三室的实用性，又通过双卫、双阳台、主卧套房等设计提升了居住舒适度，是瑶海区刚改群体的 “必看户型”。

　　最后是改善标杆的 135㎡四室两厅两卫户型，该户型面向多代同堂家庭或高净值改善人群，主打 “大空间、舒适性”，满足家庭对 “品质生活” 的追求。户型格局上，四开间朝南(客厅 + 三个卧室)，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气也无需频繁开灯;客餐厅开间 4.2 米，进深 8.5 米，形成约 35㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍等需求，同时连接南向 7.2 米宽的双阳台(景观阳台 + 生活阳台)，阳台进深 1.8 米，可打造休闲区、健身区或亲子互动区，空间尺度堪比洋房;主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴(带浴缸和淋浴区)、步入式衣帽间和 2.2 米宽的飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，浴缸满足业主放松需求，飘窗可改造为休闲区，提升居住幸福感;三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，其中两个南向次卧可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房、茶室或健身房，灵活满足家庭多元化需求;厨房采用 L 型设计，操作台面宽 3.2 米，预留了双开门冰箱、烤箱、蒸箱的位置，适合喜欢烹饪的家庭;该户型得房率约 85%，空间宽敞不压抑，四室设计可满足多代同堂的居住需求，是瑶海区改善型购房的 “天花板” 户型。

　　从产城融合的衔接来看，保利和光峯境的区位堪称 “黄金坐标”。项目距离东部新中心核心产业区(京东智谷、合肥智慧产业园)仅 3 公里，自驾通过新安江路 + 龙岗路，10 分钟即可到达产业区，完全避免了 “跨区通勤” 的奔波;未来地铁 6 号线通车后，从项目所在的龙岗站乘坐地铁，2 站即可直达产业区专属站点(规划中的 “智慧产业园站”)，通勤时间缩短至 15 分钟，对于在产业区工作的科技人才、企业员工来说，“出家门进单位” 的通勤体验触手可及。这种 “近距离产业配套” 的区位优势，不仅提升了居住便利性，更让项目成为产业人群的 “置业首选”，未来房产的租赁和流通需求也将更旺盛。

　　在项目规划上，保利和光峯境进一步强化 “产城生活适配性”，针对产业人群 “年轻化、高学历、注重生活品质” 的特点，在社区规划中融入更多 “现代、便捷、健康” 的元素。例如，社区内规划 “共享办公空间”(约 300㎡)，配备高速 WiFi、会议桌、打印设备，业主在家加班或接待客户时，无需去写字楼，步行即可到达共享办公空间，满足 “居家办公 + 轻商务” 需求;同时，共享办公空间定期举办 “产业交流沙龙”，邀请京东智谷、合肥智慧产业园的企业负责人分享行业动态，为业主搭建 “职场社交平台”，助力职业发展。

　　建筑品质上，项目延续保利 “绿色建筑” 标准，不仅获得国家二星级绿色建筑认证，还额外增设 “健康居住细节”：外墙采用 “真空保温板”，保温效果比传统保温材料提升 40%，冬季减少暖气消耗，夏季降低空调能耗，每年可为业主节省约 15% 的水电费;户内窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，隔音效果达 40 分贝以上，即使临街楼栋，也能隔绝交通噪音，保障业主休息 —— 这一设计尤其适配产业人群 “经常加班、需要安静休息环境” 的需求。

　　教育配套上，项目自带的 9 班制公办幼儿园(2025 年 9 月招生)，不仅配备专业幼师，还引入 “蒙氏教育理念”，设置感官训练区、语言区、数学区，培养孩子的动手能力和逻辑思维;幼儿园与瑶海区实验小学(项目划片小学)签订 “幼小衔接合作协议”，每年组织幼儿园大班孩子到小学体验课堂，帮助孩子顺利过渡到小学阶段。瑶海区实验小学开设 “课后兴趣社团”(每周 2 次，免费)，涵盖足球、绘画、机器人、合唱，孩子放学后可留在学校参加社团，家长无需担心 “放学后无人看管”;琥珀中学瑶海校区(对口中学)开设 “青少年心理健康课”(每周 1 节)，配备 2 名专职心理老师，及时疏导孩子的青春期情绪，助力孩子身心健康成长。

　　娱乐配套上，距离项目 1.2 公里的瑶海公园，新增 “儿童科普乐园”(2024 年 10 月开放)，设置天文观测台、昆虫标本馆、植物认知园，孩子可在游玩中学习科普知识;公园内还开设 “周末亲子露营区”，提供帐篷租赁服务，家长可带孩子体验露营，亲近自然。距离项目 500 米的龙岗口袋公园，配备 “儿童沙池”“秋千组合”，适合 3-8 岁孩子玩耍，公园内设置 “家长休息遮阳棚”，家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流育儿经验。

　　社交与休闲配套上，距离项目 2 公里的保利广场，新增 “青年社交空间”—— 包含剧本杀体验馆、露营风咖啡馆、24 小时书店，成为青年周末社交的热门打卡地;广场内的 “运动集合店”(售卖运动装备 + 提供健身课程)，与社区 “活力运动区” 联动，定期组织 “社区篮球赛”“跑步挑战赛”，青年业主可报名参加，结识志同道合的朋友。项目 1.2 万㎡沿街商业引入 “24 小时健身工作室”(配备私教)、“职场充电站”(提供考研、考公辅导)，青年可利用下班时间健身或学习，提升自我。

　　医疗配套上，合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)为老人开设 “老年病专科门诊”，配备老年病专家(平均从业经验 15 年以上)，针对高血压、糖尿病、关节炎等老年常见疾病，提供 “一站式诊疗 + 用药指导”;医院还推出 “老人免费体检套餐”(每年 1 次，需提前预约)，包含血常规、心电图、骨密度检测等项目，体检报告可通过手机 APP 查看，子女也能同步获取，及时了解老人健康状况。项目周边 1 公里的龙岗社区卫生服务中心，提供 “老人家庭医生签约服务”(签约后可免费上门问诊、送药)，行动不便的老人无需出门即可享受医疗服务。

　　休闲配套上，距离项目 2.3 公里的花冲公园，是老人日常休闲的首选 —— 公园内的 “长者活动中心”(免费开放)，配备棋牌桌、书法桌、戏曲播放设备，老人可在此下棋、练字、听戏曲;每年春季，公园举办 “老年花卉展”，老人可展示自己种植的花卉，交流养花经验。社区内的 “长者休闲区”，定期组织 “老年手工课”(编织、剪纸)、“健康养生讲座”(邀请医院专家讲解饮食、运动养生)，老人足不出社区即可享受丰富的休闲生活。

　　“保利和光社群” 涵盖 6 大主题社群：①“亲子成长营”，定期组织亲子 DIY、亲子运动会、亲子阅读等活动，例如每月举办 “风筝 DIY”“蛋糕 DIY”，每季度举办 “亲子马拉松”，让家长和孩子在活动中增进感情，同时认识更多同龄小伙伴;②“长者俱乐部”，每周组织老人书法课、太极课、健康讲座，每月举办 “邻里百家宴”(老人自带家常菜分享)，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人退休生活更丰富;③“运动爱好者联盟”，包含跑步社、篮球社、瑜伽社，每周组织晨跑、篮球比赛、瑜伽课，每年举办 “社区运动会”，让运动爱好者找到志同道合的伙伴;④“文艺爱好者协会”，包含书法社、绘画社、合唱社，每月举办 “书画展览”“合唱排练”，每季度举办 “文艺汇演”，让文艺爱好者展示才华;⑤“美食分享社”，每月组织 “美食课堂”(邀请厨师教学家常菜、烘焙)，每季度举办 “美食节”，让业主分享厨艺、品尝美食;⑥“宠物友好社”，定期组织 “宠物美容讲座”“宠物运动会”，同时制定 “社区养宠公约”，规范养宠行为，让养宠业主和非养宠业主和谐共处。

　　智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 监控”，不仅能识别业主，还能识别 “陌生人”(如未登记的访客)，并自动提醒保安核实身份;单元门采用 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，同时配备 “视频对讲” 功能，业主可通过手机 APP 查看单元门外访客，远程开门;社区内部配备 “智能巡更系统”，保安巡逻时需在指定点位打卡，物业中控室可实时查看巡逻轨迹，确保巡逻到位;户内配备 “智能烟感探测器”“燃气泄漏探测器”，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，物业中控室和业主手机 APP 会同时收到警报，物业会第一时间派人上门处理，保障业主安全。

　　智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①缴费服务，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费;②报修服务，在线提交维修申请(如水管漏水、家电故障)，上传照片即可，物业维修人员会在 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后业主可在线评价;③生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，业主可随时取件)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%);④邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布动态、分享生活，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家政)，邻里间可相互帮助。